Как рассчитать площадь б/у дома? Комплексный анализ правил расчета площади и рекомендаций по предотвращению ям
В последнее время популярность рынка сделок с подержанным жильем продолжает расти, однако расчет площади дома стал предметом споров между покупателями и продавцами. В этой статье собраны актуальные темы в Интернете, чтобы разобраться в методах расчета, распространенных ошибках и мерах противодействия для подержанных домов, что поможет вам легко избежать ловушек.
1. Основные правила расчета площади вторичного жилья
Площадь вторичного жилья обычно делится наПлощадь застройки,Внутренняя областьиБассейнТри типа, конкретные методы расчета следующие:
| тип территории | Формула расчета | Включение |
|---|---|---|
| Площадь застройки | Площадь квартиры + общая площадь | Площадь, ограниченная осевой линией наружной стены дома |
| Внутренняя область | Полезная площадь в номере + площадь стены в номере + площадь балкона | фактическое доступное пространство |
| Бассейн | Площадь здания × общий коэффициент | Общественные места, такие как шахты лифтов и лестничные клетки. |
2. Справочник коэффициентов распределения для разных типов зданий.
По данным Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, соотношение долей общего жилья в 2023 году следующее:
| Тип здания | Диапазон коэффициентов совместного использования | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Многоэтажные жилые дома (ниже 7 этажей) | 10%-15% | Комната в старом стиле |
| Небольшие высотные жилые дома (7-11 этажей) | 15%-20% | Коммерческое жилье после 2010 г. |
| Высотные жилые дома (12-33 этажей) | 20%-28% | Новая квартира с лифтом |
| Сверхвысотные жилые дома (выше 34 этажей) | 28%-35% | Знаковое здание города |
3. Недавние горячие споры: ловушка свободной зоны
Горячие темы в социальных сетях за последние 10 дней«Купи дом и получи в подарок участок»Проблемы, на которые стоит обратить внимание:
1.Распространенная тактика, используемая разработчиками:Преобразовать площадки оборудования, эркеры и т. д. в «подарочные территории», но такие модификации могут быть незаконной постройкой.
2.Юридические риски:Недавнее решение суда в определенном районе показывает, что покупатели жилья должны нести убытки от сноса, вызванные незаконным ремонтом.
3.Правильное понимание:Юридической основой сделок является площадь, зарегистрированная в свидетельстве о праве собственности.
4. Рекомендации по устранению территориальных различий
При наличии разницы между фактической измеренной площадью и контрактной площадью следует соблюдать следующие правила:
| коэффициент разницы | Метод обработки | Правовая основа |
|---|---|---|
| ≤3% | Больше возвратов или меньше компенсаций в соответствии с ценой контракта | Статья 20 «Меры по управлению продажей коммерческого жилья» |
| >3% | Покупатель имеет право оформить заказ или запросить двойной возврат разницы в цене. | Судебное толкование Верховного народного суда |
5. Четырехэтапный метод проверки площади вторичного дома.
1.Подтвердить свидетельство о праве собственности:Сосредоточьтесь на трех элементах данных: «площадь жилищного строительства», «площадь собственного строительства» и «площадь совместного строительства».
2.Полевые измерения:Используйте лазерный дальномер для проверки размеров основных функциональных зон.
3.Файлы запросов:Посетите центр регистрации недвижимости, чтобы получить оригинал отчета об обследовании и картографировании дома.
4.Профессиональный осмотр дома:Потратьте 300–500 юаней, чтобы нанять профессионального инспектора по дому, который составит отчет об инспекции.
6. Важные напоминания о новых правилах в 2023 году.
1. Во многих местах внедрена модель продаж «что видишь, то и получаешь», требуя, чтобы модельные помещения соответствовали стандартам доставки.
2. Новые правила Министерства жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства требуют от застройщиков публиковать в офисе продаж подробные планы общественных ларьков.
3. В некоторых городах внедряется система «ценообразования за единицу площади», но в результате общая стоимость дома не снизится.
Покупателям жилья рекомендуется обязательно попросить продавца предоставитьМногоуровневый план домаиИнструкция по расчету площадии четко пропишите в контракте условия территории. Если вы обнаружите, что площадь уменьшилась более чем на 5%, вы можете пожаловаться в местное жилищно-строительное управление или защитить свои права в законном порядке.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
