Как насчет здания R&F Yingtong?
Здание R&F Yingtong, одно из знаковых зданий в центральной части нового города Чжуцзян в Гуанчжоу, в последние годы привлекло большое внимание. В этой статье будут объединены актуальные темы и структурированные данные со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам всесторонний анализ реальной ситуации с этим офисным зданием класса А по таким параметрам, как местоположение, оборудование, уровень аренды и отзывы пользователей.
1. Обзор основной информации
| Проект | данные |
|---|---|
| географическое положение | № 62, Jinsui Road, Новый город Чжуцзян, район Тяньхэ, Гуанчжоу |
| Время завершения | 2010 год |
| высота здания | 203 метра |
| Этажность | 43 этажа над землей и 4 этажа под землей. |
| Управление недвижимостью | R&F Свойства |
| линии метро | Линия 3/линия 5, станция «Новый город Чжуцзян» |
2. Последние горячие темы обсуждения
Согласно мониторингу общественного мнения по всей сети, дискуссии о здании R&F Yingtong Building за последние 10 дней в основном были сосредоточены на следующих аспектах:
| тип темы | индекс тепла | Основная мысль |
|---|---|---|
| Арендное соотношение цены и качества | 85% | По сравнению с окружающими офисными зданиями того же класса цена более привлекательна. |
| удобство транспортировки | 78% | Преимущества наличия метро очевидны, но в периоды пик существуют проблемы с пробками. |
| Управление недвижимостью | 65% | Скорость реагирования сервиса признается большинством арендаторов |
| Вспомогательные объекты | 60% | Полноценные коммерческие объекты и множество вариантов общественного питания |
3. Углубленный анализ
1. Значительное преимущество местоположения
Проект расположен на центральной оси Нового города Чжуцзян, всего в 15 минутах ходьбы от Кантонской башни. В пределах 3 километров от окрестностей сосредоточено 70% штаб-квартир 500 крупнейших компаний мира в Южном Китае, что создает сильную деловую атмосферу. Недавно открытая линия 18 еще больше увеличила пропускную способность радиационного трафика.
2. Параметры аппаратного средства
| Категория объекта | Стандарты конфигурации |
|---|---|
| Лифтовая система | Высокоскоростные лифты Hitachi, всего 28 шт. |
| система кондиционирования воздуха | Центральным кондиционером VRV можно управлять с помощью домохозяйства. |
| Пропускная способность сети | Доступ по оптоволоконному кабелю с двойной маршрутизацией и поддержкой до 10G. |
| парковочное место | Всего 1200 единиц, ежемесячная арендная плата 800-1200 юаней. |
3. Сравнение рынка аренды (данные за третий квартал 2023 г.)
| Название здания | Средняя арендная плата (юань/㎡/день) | доля вакантных площадей |
|---|---|---|
| Здание R&F Интун | 6,8-8,2 | 12% |
| Международный финансовый центр Гуанчжоу | 8,5-10 | 8% |
| Финансовый центр Чоу Тай Фук | 9-11 | 5% |
| Здание ГФ Секьюритиз | 7-8,5 | 15% |
4. Реальные оценки арендаторов.
Проанализировав недавние онлайн-обзоры, мы обнаружили:
Положительный отзыв:73% респондентов считают, что вестибюль имеет высокие потолки и элегантный дизайн; 68% одобрили окружающие коммерческие объекты; 55% высоко оценили скорость реагирования службы поддержки (приехали в течение 30 минут).
Предложения по улучшению:42% отметили, что время ожидания лифтов в часы пик было долгим; 35% надеялись добавить больше платных парковочных мест; 28% предложили обновить интеллектуальное оборудование в конференц-залах.
5. Анализ инвестиционной стоимости
С точки зрения сохранения активов, среднегодовой рост арендной платы в этом проекте за последние три года составил 4,2%, что выше среднего уровня в Новом городе Чжуцзян. Текущая ставка капитализации составляет примерно 5,8%, что привлекательно для долгосрочных инвесторов. Стоит отметить, что предстоящий проект по замене стеклянной навесной стены здания (бюджет которого составляет 120 миллионов тайваньских долларов) может иметь краткосрочные последствия.
6. Резюме и предложения
В целом здание R&F Yingtong Building особенно подходит растущим компаниям для создания региональных штаб-квартир из-за преимуществ его местоположения и экономической эффективности. Потенциальным арендаторам рекомендуется ориентироваться на объекты в средне- и малоэтажных районах (20-30 этажей). Эти этажи имеют как вид на пейзаж, так и преимущества аренды. Инвесторам необходимо обратить внимание на потенциал добавленной стоимости, который принесет план «зеленой» реконструкции здания в 2024 году.
Приведенный выше анализ основан на последних рыночных данных и отзывах пользователей, а конкретные предложения по принятию решений сочетаются с проверками на местах. Если вам нужны более подробные планы аренды или информация о плане этажа, вы можете связаться с профессиональным офисным агентством, чтобы получить самую свежую информацию.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
